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如何购买转售的公寓？

买方印花税（BSD）：这是在您购买或购买位于新加坡的房产时签署的文件所缴纳的税款。买方印花税是根据房产的购买价格或市场价值计算的，以较高者为准：
- 前 180,000 元：1%
- 接下来的 180,000 元：2%
- 接下来的 640,000 元：3%
- 剩余金额：4%
额外买方印花税（ABSD）：这是在买方印花税的基础上对非新加坡公民购房者以及已经拥有房产的新加坡公民征收的一种税。ABSD 是根据房产的购买价格或市场价值计算的，以较高者为（截至 2021 年 12 月 16 日）：
- 新加坡人：第二套房产 17%，第三及以后套房产 25%
- PRS：第一套房产 5%，第二套房产 25%，第三及以后 30%
- 外国人：每套房产 30%
总偿债比率（TDSR）：这个限制您能贷多少钱，您所有的贷款支付不应超过您收入的 60%。总贷款包括汽车货款、信用卡贷款和住房贷款。
货款价值（LTV）比率：对于您的第一笔住房货款，您可以通过银行贷款获得高达 75％的 LTV比率。然而，当涉及到第二笔住房货款时，LTV 就会大幅降低。
专业法律费用：转让费平均约为 2,000 至 3,000 元。
估价费：约 350 至 500元。

您可以在网上的房产平台上浏览公寓，或者委托房产中介为您寻找合适的公寓。根据您的预算、房子的大小和地区，您能缩小您的搜索范围。一旦您筛选出了几个房产，您就可以安排观看。

在看房时，除了彻底检查是否有缺陷外，还可以向房主或房产中介询问更多关于该房产的信息。例如：邻居是怎样的，或者最后一次装修是什么时候进行的。您也可以根据卖家对出售房产的迫切程度，与他们协商定价。

3. 寻找良好的房屋货款，并争取 AIP

除非您打算完全以现金或公积金从银行取得房屋贷款。您能借多少钱取决于 TDSR。

获得原则性批准不是强制的，但特别是当您想取得房屋贷款时，AIP 会对您有帮助。AIP 确保您在支付购买公寓的费用之前有足够的借款能力。AIP 允许您从银行获得批准，根据您的信用状况借给您资金。AIP 的有效期为 30 天，如果您找到另一家更好银行，您没有义务从提供给您 AIP 的银行获得贷款。

4. 获得 OTP 并聘请律师

一旦您与卖方已同意在最终购买价格，您必须通过支付第一笔期权费/预订费（购买价格的 1%）获得 OTP。一旦获得 OTP，卖方不能同意将财产出售给任何其他人，直到您行使选择权或直到它到期。

这时，您通常要聘请一名过户律师来帮助您解决法律问题。

5. 行使 OTP

在行使 OTP 时，您需要在行使日期后的 2 周内支付购买价格的 4% 的第二笔选择费。之后，您需要签订买卖协议（S&PA）。行使期权时，BSD 和 ABSD（如适用）也要在这段时间内支付。这个过程通常涉及您的律师，他将建议您何时付款。

6. 支付剩余的首付

首付余额的 20% 可以用 CPF 或现金支付，并在完工日期后至少 2 周内支付。剩余的 75% 将由您的银行贷款支付。

一旦您完成了购房的最后付款，您就可以领取公寓的钥匙了！