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关于新加坡的房产税

在新加坡买房的时候，你需要了解所有可能要支付的费用，尤其是相关税款。除了我们常听到的买家印花税（BSD）和额外买家印花税（ABSD)，还有一类你必须要缴纳的税种 — 房产税。

关于新加坡的房产税，一下有几件事你需要了解。

房产税是一项针对房产所有者征收的财产税。它并不是针对租金收入所征收的税款。因此，无论这套房子是正在居住还是空置，都需要征税。

房产税是通过将房产的年值（Annual Value, AV）乘以相应的房产税率来计算的。

每一套房产都有年值（AV）。年值的多少，取决于房产市场里相似或可以相比拟的房产的租金多少。这就意味着，如果你在大巴窑拥有一套 5房式住宅，那么，新加坡国内税务局（IRAS）将会查看大巴窑一带类似 5房式住宅以及它们的租金，来决定你这套房产的年值。

新加坡采用的是累进制税率，也就是说：住宅的年值越高，所需要缴纳的房产税就越多。

具体税率可参考如下（新税率标准从 2015年 1月 1日起生效）。

根据最新的税率标准，房产年值若是在 $8,000 新币以下，将无需缴纳房产税。

这主要指的是屋主并不住在里面的住宅单位，且不包含住宅用的土地。

对于非自住房产的房产税税率，则是在 10% 至 20% 之间。总体来看，自住房产的税率会比非自住房产的税率要低。具体可参考下方表格：

房产税是基于房产所有权征收的一种财产税，而年值会根据类似房产在市场上的价值变化而不断变化，因此需要进行审核及调整。根据市场价值的不同，年值可能会上涨、下跌，也可能会保持不变。

房产税是基于房产所有权征收的，因此无论这套房产是用于自己居住，还是空置或是租出去，都将要面临征收房产税。只不过，为了鼓励大家自己居住，我们向这一类别采用了较低的税率。

关于自住房产的税率问题，请具体参考 IRAS官方网站。

这并不是重复收税。房产税是针对房产所有权进行征收的，而租赁收入所需要缴纳的是个人所得税，两者并不相同也不重复。

关于房产税的更多资讯，请参考IRAS的官方网站。

在新加坡，我们在计算房产税时，使用类似房产的租赁交易来决定房产的年值，主要有以下 2个原因：

这种通过租赁交易来决定房产年值的做法并非新加坡独创，世界上也有其他地方如香港和马来西亚，也是采用这种方式来计算。

不同的国家会采用不同的财产税征收方式，例如房产税、遗产税、继承税或资本利得税等。但无论是以哪一种形式征收，最大的挑战是必须设计出一种公平、不易逃税且不会妨碍经济活动的财产税制度。