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Acerca de
房地产降温措施
前言
当你在阅读房地产新闻时，你可能听说过一些缩略语，如 ABSD 和 BSD。新加坡政府密切关注房地产市场，以确保稳定，并经常会实施新的规则来遏制市场的任何重大变化。
一旦房地产市场过热时，这表示房地产的需求超过了供应。因此，为了减少需求，新加坡政府会实施房地产降温措施。
以下是一些房地产降温措施。当你明白了这些措施后，你以后就能在购买房产时做出明智的决定。
1. 买方印花税（BSD）
这是对新加坡房地产转让或买卖文件的一种税收。BSD 将根据加盖印章的文件中所述的购买价格或房产的市场价值（以较高者为准）计算。
2. 额外买方印花税（ABSD）
这是对第二次和更多的房地产购买的税。该税种将根据你的公民身份而有所不同。
3. 总偿债比率（TDSR）
这是借款人每月总收入中用于偿还每月债务的部分，包括正在申请的货款。
4. 卖方印花税（SSD）
这是对所有在持有期间获得和处置的住宅物业或土地的税收。如果在购买的第一年内出售，起征点为 12％，第二年为 8%，第三年为 4%。
5. 抵押贷款服务比率（MSR）
这是对组屋和 EC的税收，它是指借款人每月总收入中用于偿还所有房地产贷款的部分，包括正在申请的贷款。MSR的上限是借款人每月总收入的 30%。
6. 收紧货款价值比（LTV）限制
这决定你能借到的最大资金量，因此，你需要预先支付多少现金和/或公积金 OA储蓄的首付款。
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