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永久产权 vs 租赁产权
前言
当你购买房产时，除了要考虑许多因素外，使用权可能是你考虑的重点之一。在新加坡，房产所有权有两种土地租约：永久产权或租赁权。在这篇文章中，我们将为你详细介绍这两种租约之间的区别。
永久产权房产
优点
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房产所有者拥有完全和无限期的所有权，所以当他/她去世后，所有权将传给他/她的受益人。
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永久产权的房产一般都有稳定的升值空间，它们的升值幅度明显高于旧的租赁房产，因此这些房产能作为很好的长期投资。
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你可以持久地拥有你的财产，甚至把它传给你的后代。
缺点
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永久产权的房产也比较少见，所以你会更难找到你理想的区位、纤度和价格的房产。
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虽然永久产权的房产有无限期地的租约，但政府仍然有权通过土地征用法重新征用土地。永久产权的房产也更有可能进行 En Bloc。尽管如此，房产的所有者将得到应有的补偿。
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对于房产价格，与租赁房产相比，永久产权房产的每平方英尺价格往往高出 10% 至 20%。
租赁房产
这些房产是属于新加坡政府的，土地的所有权属于租赁文件中详述的固定期限。一旦租约到期，所有权将归还给政府。有 30 年、60 年和 999 年的租赁期，但 99 年是最常见的。
优点
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大多数租赁房产都位于黄金区，靠近设施、学校、旅游景点和金融中心，对很多人来说这是比较方便。此外，如果房产有好的区位，它就有更大的出租潜力。
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对于房产价格，租赁产权比永久权房产便宜 10% 至 20%。
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由于大多数的新加坡公共组屋和公寓中约有 80% 是属于租赁产权，如果你要买房，你有更广泛的选择范围。
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一般来说，在过去的十年里，租赁产权的资本升值幅度大于永久产产权。
缺点
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租赁产权在早期阶段会有比较明显的资本增值，在接近租赁期结束时，资本增值率会下降。此外，房产价值的波动性较大，这取决于房地产市场的情况。
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公寓和公共组屋的房屋装修会受到更多限制，因此，你不能自由地设计你的家。
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