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BTO vs 转售组屋 vs EC
目录
预购组屋制度（BTO）
优点
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最实惠的选择；买第一套房产的绝佳选择
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有资格获得住房补助金以抵消成本
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HDB 贷款的首付仅为总额的10%
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银行贷款的首付为总额的25%（但利率可能低于 HDB 贷款）
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即使您未来购买私人物业，您也可以保留您的 BTO 单位
缺点
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最低入住期（MOP）：5年
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购买者必须入住至少 5 年，才能购买私人房产（如：公寓）或者购买第二套房产
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购买者必须满足各补助金的各种判据才能获得 HDB 的补助金
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购买者的收入不能超过 HDB 的收入上限；要获得 BTO 组屋的资格，您的月收入不能超过 HDB 的收入上限
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2 房单位：$7,000
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3 房单位：$7,000 或 $14,000
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4 房单位：$14,000
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3 代单位：$21,000
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银行贷款有 MSR 和 TDSR 的约束：
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抵押贷款服务比率（MSR）：住房贷款总额不能超过借款人每月总收入的 30%
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总偿债比率（TDSR）：借款人的每月总债务义务（所有贷款，不仅房贷）不能超过总收入的 60%
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转售组屋
优点
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最短的等待期
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可获得更多住房补助金
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初次购买转售房屋的家庭可以获得家庭补助（高达 $50,000）和邻近住房补助金（高达 $30,000）
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如果通过银行贷款融资，购买者不会受 HDB 收入上限的要求
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即使再购买私人房产，也可以保留已有的 HDB 组屋
缺点
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升值空间有限
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通常比 BTO 贵
行政公寓（EC）
优点
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EC 通常比私人公寓便宜约 25% 至 35％
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EC 像私人公寓一样，具有游泳池、健身房、私人停车场等设施
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EC 过了 10 年就会转为私有，到时候：
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价格往往被抬高，相当于私人公寓的市场价
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该房产可以出售给外国人和公司
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EC 的收入上限高于 HDB 的收入上限（$14,000 至 $16,000）
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初次购房者（新加坡公民和 PR）能获得公积金住房补助金
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初次申请购房且总收入低于 $12,000 的夫妻可获得 $10,000 至 $30,000 的 CPF 住房补助
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缺点
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最低入住期（MOP）：5年
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购买者必须入住至少 5 年，才能出租或卖出
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如果你未来想要购买一间 HDB，必须处置私人房产后再等待 30 个月，才能申请购买 HDB 单位
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购买者不能申请 HDB 贷款
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购买者只能申请银行货款，并受制于 MSR 和 TDSR 的要求：
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抵押贷款服务比率（MSR）：住房贷款总额不能超过借款人每月总收入的 30%
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总偿债比率（TDSR）：借款人的每月总债务义务（所有贷款，不仅房贷）不能超过总收入的 60%
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EC 的贷款价值比（LTV）是房产估值或价格（以较低者为准）的 75%（低于 HDB 的 LTV 90%）
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EC 的首付款是房产价格的 25%（高于 HDB 的首付 10%）
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（5% 必须是现金，其余 20% 可以使用 CPF）
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EC 通常位于人口较少的地区，所以你必须有车