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5个小贴士,让你在新加坡
轻松投资自己的房产
1. 房产中介
指定一位房产中介
想要轻轻松松地完成任何房产交易,找一位房产中介会非常有必要。作为你在房产交易中的代理人,他/她需要了解当前的房产市场且非常有经验。每笔房产交易请只指定一位代理人,因为过多的房产中介会导至后期的混乱与尴尬。
在确定了你想要的房产中介后,请将你心目中理想的房产类型(例如房型大小、位置及价格)诚实地告知给你的中介。结出明确的要求,将有助于房产中介帮你快速、准确地找到理想住所。如果在购买房产的过程中需要任何法律和财务方面的建议,好的房产中介还能在这种时候充当顾问,为你提供必要的资讯。
2. 申请银行贷款(原则上批准,IPA)
房产贷款的最高贷款额由总债务偿还率(TDSR) 和贷款价值比(LTV)限制决定。
TDSR 目前上限为 55%,这意味着新的抵押贷款不能导致借款人每月还款总额(包括汽车还款、学生贷款、信用卡债务等)超过其月收入的 55%。
贷款的年限也有一定的规定:
-
组屋是最多 30 年
-
非组屋的房产则最多 35 年
3. 决定最佳房产
HDB 贷款的 LTV 目前上限为 85%,银行贷款的 LTV 上限为 75%。如果任何未偿还的住房贷款,或贷款期限超过 30 年(或 HDB 贷款为 25 年),或贷款期限超过借款人 65 岁,则此限制会降低。
设定标准
搜索房产
看房
缩小范围
协商价格和条款
最终选择
4. 取得选购权书(OTP,Option To Purchase)
支付 1% 期权费
取得 OTP
5. 完成交易
签署银行录取通知书
任命转让律师
支付 4% 的执行费 — 支付期权费的 14 天内
支付买方印花税(BSD)和 ABSD — 支付执行费的 14 天内
成交日前检查房屋
成交日前支付余额首付
当前 BSD 费率:
当前 ABSD 费率:
尽管房产中介的佣金由卖家承担,一般是房款的 2%,但你还是需要支付律师费。
1. 房产中介
2. 申请银行贷款(IPA)
3. 决定最佳房产
4. 取得选购权书(OTP)
5. 完成交易
资料:总债比率(TDSR)
资料:额外买家印花税(ABSD)
资料:额外买家印花税(ABSD)
资料:贷款与估值比率(LTV)限制
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